Sporządzenie umowy wstępnej pomiędzy inwestorem a naszą firmą. Sprawdzenie planowanej inwestycji pod względem zgodności z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Przy braku decyzji pomoc w o pracowaniu i złożeniu wniosku o jej wydanie w odpowiedniej jednostce administracji lokalnej. Uzyskanie mapy do celów projektowych lub sprawdzenie mapy przekazanej przez inwestorów. Opracowanie wstępnej koncepcji projektu w 2 wersjach do wyboru przez inwestorów. W przypadku rozbudowy, przebudowy, dobudowy, nadbudowy, wykonanie inwentaryzacji architektoniczno-budowlanej wraz z opinią lub ekspertyzą techniczną obiektu. Dla obiektów zabytkowych i zlokalizowanych w strefach konserwatorskich – serwis fotograficzny, badania architektoniczne, badania konserwatorskie itp.

PRZED PRZYSTĄPIENIEM DO REALIZACJI PROJEKTÓW ZASADNICZYCH SPORZĄDAMY UMOWĘ WŁAŚCIWĄ.

PROJEKT BUDOWLANY

Opracowanie składa się w zależności od potrzeb z części inwentaryzacyjnej i projektowej. Część projektowa dokumentacji zawiera komplet branż: architekturę, konstrukcje, instalacje sanitarne w tym CO, instalacje elektryczne. Dodatkowo przy obiektach zabytkowych i zlokalizowanych na terenach objętych ochroną konserwatorską – część konserwatorską. Część opisowa składa się z: opisu projektu zagospodarowania terenu, opisu technicznego który zawiera informacje o bhp i p-poż, charakterystykę energetyczną obiektu (budynki mieszkalne); analizę efektywnych źródeł pozyskania energii, analizę ekologiczną. W zależności od potrzeb obliczenia statyczne konstrukcji obiektu. Część rysunkowa mieści: projekt zagospodarowania terenu sporządzony na mapie do celów projektowych; rzuty wszystkich kondygnacji, niezbędne przekroje, widoki elewacji, rysunki detalu charakterystycznego dla danej inwestycji. W części opiniodawczej skompletowane są uzgodnienia i pozwolenia w tym: uzgodnienia z rzeczoznawcą sanitarnym, przeciwpożarowym; pozwolenie właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na wykonywanie robót budowlanych objętych projektem oraz inne uzgodnienia właściwe dla lokalizacji konkretnej inwestycji. Na życzenie inwestora za dodatkową opłatą może być sporządzony kosztorys inwestorski.

PROJEKT ZAMIENNY

To projekt budowlany lub wykonawczy w formie docelowej po zmianach. Istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu na podstawie którego zostało wydane pozwolenie na budowę – czyli zmiana charakterystycznych parametrów obiektu takich jak np. wysokość, kubatura, powierzchnia, konstrukcja musi być zgłoszona i wymaga opracowania dokumentacji zamiennej. Niesie to za sobą powtórne uzyskanie pozwolenia na budową lub na wykonywanie robót budowlanych. Dokumentacja wymaga opinii i uzgodnień w takim samym zakresie jak projekt pierwotny. Zmiany mogą wystąpić podczas każdego etapu budowy. Często występują podczas pierwszych etapów budowy ale i później, kiedy po wykonaniu podziałów na poszczególne pomieszczenia, okazuje się, że inwestor inaczej chciałby podzielić przestrzeń. Zmiany mogą także wynikać z braków i zaniedbań ze strony wykonawcy lub też wykonawca wspólnie z inwestorem bez udziału nadzoru budowy i akceptacji projektanta dokonuje zmian na własne życzenie. Należy pamiętać, że przed uzyskaniem ponownego pozwolenia na budowę w oparciu o projekt zamienny, budowa zostaje wstrzymana do momentu uprawomocnienia się nowej decyzji zezwalającej na prowadzenie robót – czyli proces inwestycyjny zostaje wstrzymany a roboty budowlane nie mogą być realizowane. Tym samym wydłuża się czas i wzrasta koszt budowy. Projekt zamienny realizuje się za dodatkową opłatą. Projekt zamienny realizuje projektant który opracował projekt pierwotny lub inny przy czym w takim wypadku wymagana jest zgoda pierwszego projektanta na opracowanie dokumentacji zamiennej przez inną jednostkę projektową. Pozwolenie takie musi być potwierdzone na piśmie i jest składową projektu zamiennego. Jeśli rozwiązania zamienne dotyczą także instalacji czy konstrukcji, zgody wymagane są od wszystkich projektantów, którzy opracowali pierwotny projekt budowlany.

INWENTARYZACJA

Opracowanie zawiera część opisową i rysunkową. Część opisowa mieści dane materiałowe i konstrukcyjne danego obiektu, podstawowe parametry techniczne takie jak powierzchnie, kubatury, składowe i geometrie elementów ; opinię lub ekspertyzę budowlaną a także w przypadku obiektów zabytkowych i zlokalizowanych w strefach ochrony konserwatorskiej – serwis fotograficzny, geodezyjny. Do inwentaryzacji mogą być dodane inne elementy istotne z punktu widzenia ochrony zabytków: badania architektoniczne czy konserwatorskie. Zakres badań ustalana jest w czynnościach wstępnych w porozumieniu z właściwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. Za dodatkową opłatą, na życzenie inwestora może być sporządzone zestawienie przypuszczalnych kosztów przy czym nie jest to kosztorys inwestorski a szacunkowy koszt inwestycji w przeliczeniu na 1m2 powierzchni w stanie surowym zamkniętym.

PROJEKT WYKONAWCZY

Opracowanie składa się w zależności od potrzeb część inwentaryzacyjną i projektową. Część projektowa zawiera rozbudowany projekt budowlany wraz ze wszystkimi uzgodnieniami i pozwoleniami, w tym rozbudowane wykonawcze rysunki i opisy projektowe, szczegółowe dane technologiczne, zestawy detali wykonawczych dla poszczególnych składowych obiektu czy elementu budowlanego. Na życzenie inwestora za dodatkową opłatą może być sporządzony kosztorys inwestorski.